Investiční trh

Tuzemský kancelářský trh má ekonomickou krizi zřejmě definitivně za sebou. Svědčí o tom rostoucí investice společností do moderních kancelářských prostor a snaha maximálně zatraktivnit pracovní prostředí pro své zaměstnance. V krizových letech se kanceláře téměř nijak nemodernizovaly, ale pouze udržovaly. Poslední měsíce se však trend zcela obrací. Úspěšné společnosti vnímají budoucnost velmi pozitivně a s tím, jak se jim daří, se nebojí investovat ani do vlastního rozvoje. více

V polovině března přivítal Festivalový palác ve francouzském letovisku Cannes největší evropskou přehlídku nemovitostí a investičních příležitostí – veletrh MIPIM. Ústředním tématem letošního ročníku se stalo bydlení jako reakce na aktuální vývoj, kdy miliony obyvatel planety směřují z venkova do městských konurbací. Podle realitních odborníků region střední a východní Evropy zůstane i letos v hledáčku světových investorů – a o České republice to platí obzvlášť. více

Poradenská společnost CBRE potvrdila zvýšený zájem společností s převážným podílem čínského kapitálů o lokální trh v industriálním sektoru. Zájem, v důsledku rostoucí expanze těchto společností v České republice, se týká jak výrobních hal, tak logistických prostor. Jedná se převážně o investice do automobilového průmyslu, elektroniky a e-commerce. více

Společnost Prologis podepsala nájemní smlouvu na 18 166 metrů čtverečních distribučních prostor se společností Linemart, poskytovatelem logistických služeb třetím stranám. Linemart, který vlastní čínská e-commercová společnost Shenzhen Sailvan Network, bude nově sídlit v hale DC1 v Prologis Park Prague-Airport. Poradenské služby při realizaci smlouvy poskytla společnost 108 Agency. více

Budova Nile House, která je součástí projektu River City Prague v Praze 8 – Karlíně vlastněném společností CA Immo, získala první platinovou certifikaci „LEED for Existing Building: Operation and Maintanance”, tedy certifikaci pro již stojící budovy, v České republice. Nezbytnou podporu a koordinaci podkladů i celého procesu certifikace poskytl tým oddělení správy nemovitostí společnosti JLL. více

E-commerce patří stále k tahounům realitního trhu a její význam stále roste. On-line obchodníci získali v loňském roce do pronájmu více než 300 tisíc metrů čtverečních skladových prostor, z čehož dvě třetiny obsluhují zákazníky jiných západoevropských zemí, převážně Německa. Německé e-shopy si, v souladu s tímto novým trendem, efektivně optimalizují své provozní náklady, aniž by došlo ke snížení kvality poskytovaných služeb. Vyplývá to z výsledků studie společnosti CBRE. V letošním roce je očekáván další růst pronájmu i investic do výstavby skladů pro německý trh. více

Společnost P3 Logistic Parks pokračuje letos v loni započaté výstavbě téměř 220 tisíc metrů čtverečních skladových ploch, a to ve čtyřech zemích Evropy. Díky tomu se v roce 2016 minimálně zdvojnásobí celkový objem výstavby z roku 2015, který činil 113 tisíc metrů čtverečních. Většina nových prostor je již předpronajata a staví se pro zákazníky na základě modelu Build-To-Suit (BTS), a to včetně nového logistického centra pro společnost PSA Peugeot Citroën v parku P3 Niedersachsenpark na severozápadě Německa. Ve vybraných případech, například v České republice, se společnost v důsledku vysoké poptávky stále více soustředí na výstavbu skladových prostor bez předem sjednaného nájemce. více

Přední česká developerská a investiční společnost PASSERINVEST GROUP dokončila revitalizaci společných prostor v budově ALPHA. Plánovaná renovace budovy v BB Centru na Praze 4 navázala na odkoupení budovy zpět do vlastnictví společnosti. Do modernizované budovy se v průběhu ledna přestěhovali dva noví nájemci a aktuálně ALPHA hlásí 70procentní obsazenost. více

Společnost P3 dále rozšiřuje své portfolio v České Republice, vlastní, pronajímá a spravuje celkem již 70 budov. Tou poslední se stala distribuční hala na míru (Build-To-Suit) o velikosti 4581 metrů čtverečních, která byla předána společnosti Damco Czech Republic v parku P3 Hradec Králové. Damco jako jedna z předních logistických společností bude nyní využívat skladové, distribuční a kancelářské prostory ve třech halách o celkové rozloze 28 tisíc metrů čtverečních. více

Skupina Goodman úspěšně završila první polovinu fiskálního roku 2016. V tomto období na území kontinentální Evropy uzavřela smlouvy o pronájmu téměř jednoho milionu metrů čtverečních logistických ploch, přičemž dalších 720 tisíc metrů čtverečních je v současné době ve výstavbě. Ve střední a východní Evropě se portfolio logistických ploch skupiny oproti loňskému roku rozrostlo o 35 procent a v současné době zde pokrývá 944 tisíc metrů čtverečních. více

Na konci prosince 2015 dosáhl v České republice celkový objem moderních skladových a průmyslových nemovitostí třídy A určených k pronájmu hodnoty 5,69 milionů metrů čtverečních. Největším dílčím trhem zůstává se 40procentním podílem Praha. Jen v Praze je nyní dvojnásobně více těchto nemovitostí (konkrétně zhruba 2,26 milionu metrů čtverečních) než bylo před 10 lety v celé České republice (přibližně 1,03 milionu metrů čtverečních). více

V roce 2015 pronajala společnost Prologis celkem 1,75 milionu metrů čtverečních, což je obdobně rekordní hodnota jako v roce 2014. Společnost podepsala nové nájemní smlouvy na 618 tisíc metrů čtverečních a prodloužila nájemní smlouvy na 860 tisíc metrů čtverečních. Zbývající transakce tvořily krátkodobé nájemní smlouvy. Poptávka je i nadále tažena restrukturalizací dodavatelského řetězce, obchodem a e-commerce. více

Společnost Raiffeisen - Leasing na konci loňského roku financovala koupi jednoho z největších pražských hotelů, čtyřhvězdičkového hotelu Don Giovanni Prague. Hodnota transakce byla v řádu stovek miliónů korun. Novým provozovatelem hotelu se stala renomovaná společnost CZECH INN HOTELS. více

V roce 2015 společnost Skanska Commercial Development Europe podepsala finální smlouvy na prodej 11 kancelářských budov v zemích střední a východní Evropy (CEE) a dosáhla celkového objemu transakcí ve výši téměř 500 milionů eur. Nyní připravuje prodejní portfolio na rok 2016 a pokračuje v nákupu pozemků na své nové developerské projekty. více

Rok 2015 byl podle společnosti Colliers International ve znamení poptávky po moderních kancelářských budovách. Z celkové realizované poptávky 447 000 metrů čtverečních bylo 90 procent právě po budovách třídy A. Colliers předpovídá, že poptávka po kancelářích třídy A bude nadále pokračovat. Věk mnoha kancelářských budov třídy A však roste. Bude tedy třeba řadu kancelářských budov zásadně zrekonstruovat a omladit, aby mohly být znovu úspěšně pronajaty. více

Společnost Palmer Capital Continental Europe dokončila akvizici portfolia osmi obchodních center s hypermarketem Albert a dvou přidružených obchodních center na území České republiky pro Lighthouse, jeden z devíti investičních fondů a entit, které má ve své správě. Prodávajícím bylo Atrium European Real Estate. Hodnota transakce je přibližně 100 milionů eur. Portfolio se skládá z celkové nájemní plochy 86 200 metrů čtverečních a přináší zajímavou návratnost, která by se měla ještě zvyšovat. více

Společnost CA Immo Real Estate Management Czech Republic s. r. o. (dále CA Immo) má za sebou v České republice rekordně úspěšný rok. Mezi nejvýznamnější úspěchy patří hodnocení Platinum v certifikaci americké rady pro šetrné budovy LEED for Existing Buildings: Operation & Mainterance pro budovu Nile House v River City Prague. Nile House se stal vůbec první budovou v Česku, která této nejvyšší možné certifikace pro již postavené a provozované budovy dosáhla. V celkovém součtu dosažených bodů je budova na čtvrtém místě celosvětového žebříčku a v regionu střední a východní Evropy je dokonce na místě prvním. více

Skupina Goodman je po schválení svého nejnovějšího rozvojového projektu, závodu společnosti Zalando v Německu o rozloze 130 tisíc metrů čtverečních, na nejlepší cestě k vytvoření e-commerce sektoru o rozloze více než 1,5 milionů metrů čtverečních napříč celou Evropou. Od rozvoje prvního e-commerce logistického centra pro společnost Amazon v německém Lipsku si tato přední skupina ve světě průmyslových parků vybudovala pevné postavení nejproduktivnějšího a nejzkušenějšího majitele, developera a správce logistických prostorů pro maloobchodní on-line sektor v Evropě. více

Česká investiční společnost REDSIDE, která spravuje realitní investiční fond s proměnným základním kapitálem kvalifikovaných investorů, koupila od německého investičního fondu čtyři pražské kancelářské budovy. Prodávajícího zastupovaly společnosti CBRE, Schönherr, Rödl & Partner, TPA Horwath a Whitestar Real Estate, nového majitele budov pak společnosti Colliers International, CMS Cameron McKenna, ASB a Sentient. více

Podle statistik sdružení Prague Research Forum zprostředkovala oddělení kancelářských pronájmů společnosti JLL (oddělení zastupování nájemců a oddělení kancelářských nemovitostí) během roku 2015 rekordních 109 059 metrů čtverečních kancelářské plochy s tím, že oddělení zastupování nájemců se podílelo na obchodech v celkové výši 61 740 metrů čtverečních a oddělení zastupování pronajímatelů na obchodech v celkové výši 47 319 metrů čtverečních. více