Poptávka po kancelářích v Praze meziročně stagnuje, nájemné je stabilní

Hlavní stránka / Investiční trh / Poptávka po kancelářích v Praze meziročně stagnuje, nájemné je stabilní

18.10.2015

Poptávka po kancelářích v Praze meziročně stagnuje, nájemné je stabilní PRAHA – Ve třetím čtvrtletí letošního roku se v Praze pronajalo či se prodloužily nájemní smlouvy u celkem 92 400 metrů čtverečních kancelářských ploch, což je meziroční nárůst o dvě procenta, naopak ve srovnání s předchozími třemi měsíci poptávka klesla o 30 procent. Vyplývá to z nejnovějších údajů sdružení Prague Research Forum, které tvoří poradenské společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL.

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla ve třetím čtvrtletí roku 2015 na 3,19 milionu metrů čtverečních. Poměr kancelářských ploch třídy A vůči kancelářským plochám v budovách třídy B dosahoval 69 procent. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zabírají 14 procent z celkové výměry moderních kanceláří. Ve třetím čtvrtletí bylo dokončeno celkem 55 200 metrů čtverečních kancelářských ploch ve čtyřech projektech - novými projekty jsou Aviatica (23 100 m2) v Praze 5 a Corso Court (16 900 m2) v Praze 8. Dokončeny byly také rekonstrukce budov B3 Pankrác (11 500 m2) v Praze 4 a Aero House (3 700 m2) v Praze 8.
 
V současné době se v Praze nachází 97 100 metrů čtverečních kancelářských prostor ve výstavbě. Ve třetím čtvrtletí začala výstavba dvou nových projektů, a to Five! (14 200 m2) v Praze 5 a Futurama Phase III (9 100 m2) v Praze 8. Pro rok 2015 se očekává dokončení celkově 186 tisíc metrů čtverečních moderních kancelářských prostor, z čehož 157 tisíc metrů čtverečních již bylo postaveno. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (28 %), v Praze 8 (17 %) a v Praze 1 (15 %). Největšího podílu na hrubé poptávce dosáhly farmaceutické společnosti (19 %), následovány poradenskými (16 %) a IT společnostmi (14 %). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce od července do září klesl ze 44 procent dosažených ve druhém čtvrtletí letošního roku na 39 procent.
 
Mezi nejvýznamnější transakce třetího čtvrtletí 2015 patřila renegociace společnosti Novartis (11 200 m2) v budově Gemini B v Praze 4, následována novými nájmy společnosti CPI (6 200 m2) v budově Quadrio v Praze 1 a společnosti Commerzbank (3 500 m2) v budově Charles Square Centre v Praze 2. Míra neobsazenosti mezičtvrtletně mírně klesla o 0,4 procentního bodu a ve třetím čtvrtletí 2015 tak dosáhla 16,4 procenta. Celkem bylo v Praze evidováno 522 500 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7
(33,6 %), Praha 2 (20,6 %) a Praha 5 (20,4 %). Naopak nejnižší neobsazenost byla zaznamenána v Praze 4 (11,6 %) a v Praze 8 (12,6 %).
 
Pokud jde o nájemné, nejvyšší dosahované nájemné ve všech částech Prahy zůstává stabilní. V centru města se pohybovalo mezi 18,50 – 19,50 eura za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo nejvyšší dosahované nájemné mezi 14,50 – 16,50 eura za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,00 – 14,50 eura za metr čtvereční na měsíc.

Autor: Tomáš Johánek   |   Sekce: Investiční trh | Novinky na webu   |   Tisk   |   Poslat článek známému

Diskuse

Zobrazit vše Zobrazit vybrané Vložit příspěvek


 Datum  

Anketa

Jaký je pro vás nejoblíbenější zdroj o nových rezidenčních projektech?

84% (38)

6% (3)

4% (2)

4% (2)


Přihlášení

RSS kanál  |  XML Sitemap  |  Mapa webu  |  - © 2018

2012 MEDIATO, Všechna práva vyhrazena. Bez souhlasu redakce je zakázáno publikovat jakékoli materiály z tohoto webu 

http://kompozit.ua

у нас

ссылка topobzor.info
Všechna práva vyhrazena © 2018