V loňském roce bylo v Praze dokončeno nejméně kanceláří za poslední roky

Hlavní stránka / Novinky na webu / V loňském roce bylo v Praze dokončeno nejméně kanceláří za poslední roky

26.1.2017

V loňském roce bylo v Praze dokončeno nejméně kanceláří za poslední roky V roce 2016 bylo v Praze dokončeno 33 400 metrů čtverečních kancelářských ploch, což představuje nejnižší roční nabídku kanceláří, která kdy byla na pražském trhu zaznamenána. Nová nabídka by měla opět vzrůst v roce 2017 a dosáhnout přibližně 171 tisíc metrů čtverečních. Podle nejnovějších dat sdružení Prague Research Forum (PRF) je v současné době ve výstavbě zhruba 330 300 metrů čtverečních kanceláří s plánovaným dokončením v letech 2017 a 2018.

Na konci čtvrtého čtvrtletí roku 2016 dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze 3 208 400 metrů čtverečních. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 69 procent. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 17 procent z celkové výměry moderních kanceláří. Během posledních tří měsíců loňského roku byla v Praze dokončena pouze jedna kancelářská budova – projekt South Point, který se nachází v Praze 4 a disponuje kancelářskou plochou o velikosti 7500 metrů čtverečních.
 
Ve čtvrtém čtvrtletí naopak začala výstavba dvou kancelářských projektů, a to druhé centrály ČSOB HQ II (30 000 m2) v Praze 5, která bude plně obsazena skupinou ČSOB a jejími dceřinými společnostmi a projekt AFI Vokovice (12 100 m2), který se staví spekulativně. Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla na konci roku 2016 objemu 96 800 metrů čtverečních, což představuje pokles o 12,8 procenta ve srovnání s předchozím čtvrtletím a meziroční pokles o 40,4 procenta.
 
Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 5 (30 %), v Praze 4 (28 %) a v Praze 1 (11 %). Největší podíl na celkové hrubé poptávce zaujímal sektor IT (25 %), který byl následován výrobními (10 %) a poradenskými společnostmi (10 %).  Celkový podíl renegociací (prodloužených nájemních smluv) na hrubé realizované poptávce vzrostl z 20 procent dosažených ve třetím čtvrtletí na 29 procent ve čtvrtém čtvrtletí.
 
 
Mezi nejvýznamnější transakce konce loňského roku patřila renegociace společnosti Seznam.cz (13 400 m2) v budovách Palác Křižík I a Palác Křižík II v Praze 5, dále expanze společnosti MSD (4 500 m2) v budově Five v Praze 5, která celkově obsadí přibližně 85 procent této budovy, a nový pronájem společnosti Huawei (2 800 m2) v projektu Greenline Kačerov v Praze 4.
 
Míra neobsazenosti mezičtvrtletně poklesla o 1,1 procentního bodu na současných 10,6 procenta. Celkem bylo v Praze evidováno 338 600metrů čtverečních volných kancelářských ploch. Nejvyšší míru neobsazenosti v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (15,7 %), Praha 9 (13,9 %) a Praha 10 (13,4 %). Naopak nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 8 (8,5 %), Praze 3 (9,1 %) a v Praze 4 (9,3 %).
 
Nejvyšší dosahované nájemné v centru města se loni na konci roku pohybovalo okolo 19,50 eura za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě nejvyšší dosahované nájemné mírně pokleslo na 14,50 až 15,50 eur za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě zůstalo v rozmezí 13,00 až 14,50 eur za metr čtvereční na měsíc.
 
Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.

Autor: Tomáš Johánek   |   Sekce: Investiční trh | Novinky na webu   |   Tisk   |   Poslat článek známému

Diskuse

Zobrazit vše Zobrazit vybrané Vložit příspěvek


 Datum  

Anketa

Jaký je pro vás nejoblíbenější zdroj o nových rezidenčních projektech?

85% (30)

5% (2)

5% (2)

2% (1)


Přihlášení

RSS kanál  |  XML Sitemap  |  Mapa webu  |  - © 2018

2012 MEDIATO, Všechna práva vyhrazena. Bez souhlasu redakce je zakázáno publikovat jakékoli materiály z tohoto webu 

чистящее средство

читайте здесь www.profvest.com
Všechna práva vyhrazena © 2018