V Praze loni přibylo celkem 136 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří

Hlavní stránka / Novinky na webu / V Praze loni přibylo celkem 136 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří

31.1.2018

V Praze loni přibylo celkem 136 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří Pražský kancelářský trh se v loňském roce rozrostl o dalších 136 tisíc metrů čtverečních nových ploch. Letos by mělo být toto číslo ještě vyšší - očekává se dokončení celkem 209 tisíc metrů čtverečních moderních kancelářských prostor. Dalších zhruba 100 tisíc metrů čtverečních kanceláří je rozestavěno s termínem dokončení v roce 2019. Vyplývá to z nejnovější studie sdružení Prague Research Forum mapující pražský kancelářský trh za čtvrté čtvrtletí roku 2017.

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2017 na více než 3,342 milionu metrů čtverečních. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 72 procent. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 19 procent z celkové výměry moderních kanceláří. Ve čtvrtém čtvrtletí bylo dokončeno 70 400 metrů čtverečních kancelářských ploch v těchto projektech: Palác Špork (6 600 m2) v Praze 1, Main Point Pankrác (22 000 m2) a Pankrác Prime Office Building (7 500 m2) v Praze 4, Aspira Business Centre (16 400 m2) v Praze 5 a AFI Karlín (17 900 m2) v Praze 8.  Za uvedené období byla zahájena výstavba tří kancelářských budov: Churchill I (15 200 m2) v Praze 3, Mayhouse (7 400 m2) v Praze 4 a DOCK IN THREE (16 100 m2) v Praze 8.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2017 objemu 169 800 metrů čtverečních, což představovalo nárůst o 61 procent ve srovnání s předchozím čtvrtletím a zároveň nárůst o 72 procent meziročně. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (19,4 %), v Praze 9 (15,1 %) a v Praze 8 (12,3 %). Poradenské společnosti se nejvíce podílely na celkové hrubé poptávce (22,5 %), následovány IT společnostmi (15,7 %). Celkový podíl renegociací (prodloužených nájemních smluv) na hrubé realizované poptávce tvořil ve čtvrtém čtvrtletí 23 procent, což znamenalo pokles o šest procentních bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Nově podepsané smlouvy i předpronájmy dosáhly shodně na 36 procent objemu hrubé realizované poptávky.
 
 
Mezi nejvýznamnější zveřejněné transakce čtvrtého čtvrtletí 2017 patřil předpronájem společnosti Deloitte (13 100 m2) v projektu Churchill I v Praze 3, renegociace společnosti IBM (6 900 m2) v budově The Park Building 2 a předpronájem WMC (5 300 m2) v budově Visionary v Praze 7. Míra neobsazenosti mezičtvrtletně klesla o 0,2 procentního bodu a ve čtvrtém čtvrtletí 2017 tak dosáhla hodnoty 7,5 procenta. Celkem bylo v Praze evidováno 249 600 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší míru neobsazenosti v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 10 (13,3 %) a Praha 3 (12,1 %). Naopak nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 8 (5,2 %), Praze 2 (5,3 %) a v Praze 6 (5,6 %).
 
Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2017 nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo. V centru města se pohybovalo mezi 20,00 – 21,00 eury za metr čtvereční na měsíc, ve vnitřním městě mezi 15,00 – 16,50 eura za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,50 – 15,00 eur za metr čtvereční na měsíc.

Autor: Tomáš Johánek   |   Sekce: Zprávy dne | Novinky na webu   |   Tisk   |   Poslat článek známému

Diskuse

Zobrazit vše Zobrazit vybrané Vložit příspěvek


 Datum  

Anketa

Jaký je pro vás nejoblíbenější zdroj o nových rezidenčních projektech?

80% (21)

7% (2)

7% (2)

3% (1)


Přihlášení

RSS kanál  |  XML Sitemap  |  Mapa webu  |  - © 2018

2012 MEDIATO, Všechna práva vyhrazena. Bez souhlasu redakce je zakázáno publikovat jakékoli materiály z tohoto webu 

Všechna práva vyhrazena © 2018